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    買房付首付除了政策你還要考慮這些因素

    2018-11-08 10:45:50分類:知識瀏覽量(

    摘要:買房首付比例最低多少1、首套房個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。以家庭為單位,只要是首套房子(無房無貸款記錄),首付不能...

    買房首付比例最低多少

    1、首套房

    個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

    以家庭為單位,只要是首套房子(無房無貸款記錄),首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

    2、二套房

    二套房首付各城市標準不一樣,基本有以下幾種方式

    1、名下有房無貸款可以首付最低30%,如:中山

    2、名下無房,有貸款記錄首付最低50%,如:深圳

    3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

    買房首付怎么計算

    新房貸款不需要評估,可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%;對于一些不限購城市,最低首付比例多為20%~25%。

    二手房貸款首付比例和新房的規定相同,但最大的最大區別是,二手房貸款一般采用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。

    影響首付的因素

    1、最高貸款額度

    雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

    2、借款人還款能力

    如果采用商業貸款,還需要考察你的還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

    借款人的還款能力主要是看借款人的收入,還款能力主要是指月收入,其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。

    3、個人征信

    通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信,個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目,是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄,要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長,不符合征信要求的人可能會被降低額度,嚴重的還會被拒貸。

    4、房屋房齡

    如果是購買二手房,貸款的額度還跟二手房的房齡有關系,通常房屋的貸款期限要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

    買房付首付除了政策你還要考慮這些因素此文由小奚編輯,來源于網絡,轉載請注明出處!http://www.meinbeckenboden.com/zhishi/2.html

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