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賣(mài)房怎么定房?jì)r(jià)?向開(kāi)發(fā)商學(xué)習定價(jià)技巧!

2018-11-08 10:45:51分類(lèi):知識瀏覽量(

摘要:想要賣(mài)房子,首先要對房子進(jìn)行評估,然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)可以怎么定呢?跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習怎么定房?jì)r(jià)肯定不會(huì )錯。所以,房天下購房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎...

想要賣(mài)房子,首先要對房子進(jìn)行評估,然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)可以怎么定呢?跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習怎么定房?jì)r(jià)肯定不會(huì )錯。所以,房天下購房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jì)r(jià)。另外,房?jì)r(jià)是由構成因素的,我們一起來(lái)看一下。

一、房?jì)r(jià)的構成是什么?

決定商品房?jì)r(jià)格因素很多,其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10%~20%,房屋建筑安裝費用約占20%~30%,市政設施費用占10%左右,各項稅費約占20%。在此基礎上,還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤,從而構成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jì)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤也是造成高房?jì)r(jià)原因之一。

總體來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)大致可分為四大部分:

1、土價(jià)成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費用,如郊區的耕地補償、勞動(dòng)力安置、城區的拆遷周轉費等;

2、建筑安裝費:如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費),甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;

3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費用:包括管理費、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)費及融資利息等;

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利。

二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的?

1、成本加成法(開(kāi)發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價(jià)格)
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷(xiāo)售價(jià)格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來(lái)確定房?jì)r(jià)。
2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類(lèi)型物業(yè)作參考,定出一個(gè)合適價(jià)格)
這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái),也為購房者判斷房?jì)r(jià)高低提供了一種方法??傮w市場(chǎng)影響區域市場(chǎng),通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等),與周邊相關(guān)物業(yè)指標進(jìn)行對比,得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較,再相應定出一個(gè)價(jià)格。因此,同一區域物業(yè)的價(jià)格都會(huì )在一個(gè)相差不多的范圍內。區域價(jià)格影響著(zhù)個(gè)案的價(jià)格,個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。
看完上文介紹,你是否對房屋定價(jià)技巧有了更多認識?希望以上介紹能為你提供實(shí)際的幫助。

賣(mài)房怎么定房?jì)r(jià)?向開(kāi)發(fā)商學(xué)習定價(jià)技巧!此文由小成編輯,來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ),轉載請注明出處!http://www.meinbeckenboden.com/zhishi/3.html

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