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    房貸辦不下來怎么辦?

    2021-02-10 06:00:09分類:知識瀏覽量(

    摘要:現在大多數人買房都會選擇貸款的方式,而根據貸款買房的流程,一般情況下都是購房者先交了首付款之后,再去銀行辦理貸款手續。但現實生活中,總會因為各種各樣的問題,出現...

    現在大多數人買房都會選擇貸款的方式,而根據貸款買房的流程,一般情況下都是購房者先交了首付款之后,再去銀行辦理貸款手續。但現實生活中,總會因為各種各樣的問題,出現房貸辦理不順利的情況,如果房貸受阻怎么辦?有哪些方法可以補救?

    房貸辦不下來的原因有哪些?

    1、購房者還款能力不足

    貸款辦理不下,很多情況都是因為購房者的原因,貸款買房的時候需要查看借款人的征信,有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡,在使用過程中留下不好的記錄,留下信用污點,征信存在問題,就會影響住房貸款的辦理。

    另外,購房者的工作是否穩定,銀行流水是否足夠等問題,都會影響住房貸款。銀行會根據征信、流水等評估購房者的還貸能力,如果銀行認為購房者沒有還款能力,那么這類借款人就可能被拒。

    2、房屋產權的問題

    有得房子是不能辦理銀行貸款的,比如小產權房。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書,所以小產權房子,銀行是直接拒貸的。另外還要注意,有些房齡較大的二手房,考慮到剩余產權年限的問題,也有可能會被銀行拒貸。

    3、開發商的原因

    貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因,通常我們購買新房,開發商都會協助我們辦理貸款手續,有的開發商會直接幫購房者代辦了,但由于買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格,這兩種情況都會影響貸款的辦理,如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來,責任就在與開發商,購房人可以要求開發商解約,并要求退還首付金、定金,并承擔相應的違約金。

    房貸辦不下來該怎么辦?

    1、及時補救

    如果購房者遇到交了首付款,貸款卻辦理不下來的情況,可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后采取補救措施,重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

    2、換貸款銀行

    辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩,如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求,則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗,每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

    3、找擔保公司

    這種情況算是比較嚴重的了,一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響,如果購房者的資質確實不太好,但自己有特別想要購買這套房子,那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用,這筆費用相對于銀行貸款要高一些,大家要做好心理準備。

    以上就是關于首付交了,貸款辦不下來該怎么辦的介紹了,被銀行直接拒貸的情況還是比較少的,大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足,這種情況下,購房者也可以考慮降低購房標準,或者是增加首付比例,但前提是自己的經濟情況允許,量力而行。


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